Mortgage là gì? Mortgage là một hình thức quen thuộc trong tài chính thể hiện mối quan hệ cho vay và đi vay. Hình thức này có những đặc điểm và cách phân loại cần chú ý. Cùng tìm hiểu chúng thông qua nội dung dưới đây của JobsGO nhé!
Mortgage là thế chấp, thể hiện trong quan hệ tín dụng. Nghĩa là người đi vay dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình đem thế chấp nhưng không chuyển giao để đảm bảo về nghĩa vụ với khoản vay.với bên cho vay.
Trong trường hợp người thế chấp không thể thanh toán được khoản vay thì bên cho vay có quyền thu hồi tài sản thế chấp.
Xem thêm: Giải ngân là gì? Những thông tin bạn nên biết về giải ngân
2. Đặc điểm của Mortgage là gì?
Trước khi bắt đầu với các khoản vay, bạn cần hiểu đặc điểm của Mortgage là gì. Dưới đây là câu trả lời:
Bên thế chấp không cần chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho bên nhận thế chấp mà chỉ cung cấp giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản đó. Trong thời gian diễn ra hoạt động thế chấp, bên thế chấp vẫn có quyền sử dụng tài sản đó.
Tài sản mang đi thế chấp thường là một trong các loại có giá trị như: bất động sản, phương tiện giao thông, hàng hóa luân chuyển trong sản xuất kinh doanh,…
Tài sản được hình thành trong tương lai cũng được tính là một loại tài sản thế chấp.
Việc thế chấp quyền sử dụng đất cần đảm bảo tính pháp lý. Căn cứ pháp lý có thể sử dụng là luật dân sự, luật đất đai,… cùng những quy định khác liên quan.
Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ hoặc giao cho người thứ ba quản lý hộ.
Xem thêm: Đáo hạn là gì? Phân biệt đáo hạn và đảo nợ ngân hàng
Đặc điểm của Mortgage là gì?
3. Các loại Mortgage
Để nắm được Mortgage là gì, chúng ta cũng cần phân biệt được các loại Mortgage. Dưới đây là các cách phân loại:
3.1 Căn cứ theo nội dung
Căn cứ theo nội dung thế chấp, Mortgage được chia làm hai loại chính:
Thế chấp pháp lý: Là hình thức thế chấp mà người đi vay phải chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên cho vay nếu không thực hiện trả nợ theo quy ước. Với hình thức này, bên cho vay có quyền bán hoặc cho thuê lại tài sản mà không cần tố tụng khi không được khách hàng thanh toán khoản nợ.
Thế chấp công bằng: Hình thức này là bên cho vay chỉ được giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Khi khách hàng không trả được nợ, bên cho vay không được tự phát mại tài sản mà phải nhờ đến pháp luật can thiệp.
3.2 Căn cứ theo số lần
Dựa theo số lần thế chấp, Mortgage được chia làm hai loại chính:
Thế chấp thứ nhất: Là việc thế chấp tài sản đảm bảo cho khoản vay thứ nhất. Cần lưu ý rằng thế chấp thứ nhất không phải là lần đầu tiên đem tài sản đi vay thế chấp mà là tài sản thế chấp cho món nợ thứ nhất đang hiện hành.
Thế chấp thứ hai: Là hình thức khách hàng sử dụng phần giá trị chênh lệch giữa giá trị tài sản thế chấp và khoản tín dụng thứ nhất được đảm bảo cho món nợ thứ hai.
3.3 Căn cứ theo tính chất tài sản
Căn cứ theo tính chất tài sản thế chấp, Mortgage được chia làm hai loại:
Thế chấp một phần: Hình thức này nghĩa là sử dụng một phần tài sản mang đi thế chấp, các phần phụ không thuộc tài sản thế chấp nếu không thỏa thuận giữa hai bên.
Thế chấp toàn bộ: Là hình thức dùng toàn bộ tài sản để thế chấp, các phần phụ đều thuộc tài sản thế chấp.
3.4 Căn cứ theo nguồn gốc của tài sản thế chấp
Dựa vào nguồn gốc của tài sản thế chấp, Mortgage được chia làm hai loại:
Thế chấp trực tiếp: Là hình thức thế chấp tài sản được hình thành từ vốn vay.
Thế chấp gián tiếp: Là hình thức mà tài sản thế chấp là tài sản đã có sẵn thuộc sở hữu của bên đi vay.
Xem thêm: Deposit là gì? Tổng hợp những kiến thức về deposit
4. Phân biệt giữa Mortgage và Loan
Phân biệt giữa Mortgage và Loan
Trên thực tế, Mortgage và Loan đều là các hình thức thể hiện mối quan hệ tín dụng đi vay và cho vay. Tuy nhiên, hai hình thức này có những cách thức vay vốn khác nhau. Dưới đây là sự khác biệt:
Tiêu chí so sánh
Mortgage
Loan
Hình thức
Vay thế chấp (gồm nhiều yếu tố tiền bạc, nhà cửa, đồ đạc giá trị,..)
Người đi vay sẽ sử dụng tài sản thuộc sở hữu của mình để thế chấp.
Vay về tiền tệ (chỉ xét về tiền tệ)
Khoản vay từ ngân hàng yêu cầu người mượn trả lãi đi kèm.
Giải thích
A vay tiền ngân hàng và sử dụng nhà làm tài sản thế chấp. Nếu không thanh toán nợ đúng hạn thì ngân hàng sẽ giữ nhà.
A vay tiền ngân hàng, A phải thực hiện đóng tiền gốc cùng với tiền lãi đi kèm.
Qua chia sẻ kiến thức về Mortgage là gì trên đây, hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ khái niệm, các đặc điểm và phân loại của Mortgage. Truy cập trang tin JobsGO.vn để biết thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan đến vay vốn ngân hàng!
Hồng Nguyễn
